Перед планирование сделки у владельцев квартир возникает вопрос, нужно ли оформлять собственность на жилье для регистрации договора в Росреестре. Некоторые ситуации в правовой практике представляют сложности, это распоряжение объектами недвижимости в муниципальном владении, в составе жилищных кооперативов, по договорам долевого участия в строительстве.

Цели регистрации

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой фонд находится не только в частной собственности граждан, но и муниципальных и государственных образований. Для получения квартир в полноправное владение введена процедуры приватизации – перехода объектов недвижимости в неограниченное распоряжение населения.

Однако некоторые граждане продолжают пользоваться помещения на праве социального найма (по ордеру) по договору с администрациями районов, где находится недвижимость.

Нужно ли оформить право на собственность в Регпалате перед продажей квартиры

На основании требований ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регистрация собственности обязательна для распоряжения квартирой.

На основании для распоряжения жилищным фондом обязательно проводится регистрация в отношении объектов, находящихся в пользовании, предоставленных на праве хозяйственного управления, хозяйственного ведения, аренды, в том числе долгосрочной, пожизненного наследственного владения и бессрочного пользования, полученных в наследство, дар и по другим основаниям, предусмотренным законом.

Для проведения сделки сначала необходимо обратиться в Росреестр и предоставить имеющиеся доказательства владения жильем.

К ним относятся:

• , мены;
• соглашения о получении квартиры в дар;
• свидетельство, заверенное нотариусом, о праве на наследство – недвижимое имущество;
• договор приватизации с муниципальным органом власти;
• контракт на долевое участие в строительств с актом приемки-передачи;
• судебное решение и др.

Обязательно потребуется предоставить оригинал собственника недвижимости. В случае, если от его имени выступает представитель – нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности.

Также потребуется:

• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи в оригинале в 3 идентичных экземплярах: для покупателя, продавца и архива регистрационной службы;
• копии паспортов всех граждан, участвующих в сделке.

Если осуществляется продажа с участием банка по ипотечному договору дополнительно предоставляются:

• оригинал банковского договора;
• согласие супруга при нахождении в браке;
• разрешение органов опеки и попечительства при участии в сделке детей;
• копия решения о признании одного из владельцев недвижимости недееспособным в силу физических или психических недостатков при наличии таковых.
• выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц на жилой площади.

Для приватизации нужны также:

• согласие всех проживающих в квартире граждан на получение недвижимости в собственность, акт о распределении долей, отказы от части имущества.
• ордер или договор социального найма.
• справка из домуправления о прописанных на жилой площади.
• при недостижении единого согласия гражданами – решение суда.
• разрешение органов опеки и попечительства, если в составе жильцов есть несовершеннолетние граждане.

По всем формам сделки, если в паспорте собственника есть отметка о заключении брака, когда он находится в разводе, нужно предоставить оригинал свидетельства о прекращении семейных отношений из ЗАГСа.

Отдельная доля в составе муниципального или государственного фонда не приватизируется. Для проведения процедуры необходимо добиться согласия всех владельцев в мирном или судебном порядке, определить доли каждого включенного в договор приватизации гражданина.

Дети получают долю обязательно, независимо от того, хотят ли они участвовать в процедуре в отношении другой квартиры после достижения совершеннолетия.

Супруги получают квартиру в общую долевую собственность поровну, поскольку жилье в муниципальном или государственном фонде не является их совместно нажитым имуществом.

Важно: права, приобретенные до 31.01.1998 года, на недвижимое имущество, признаются действительными без оформления свидетельства о собственности в Росреестре. Удостоверение прав владельца осуществляется по инициативе владельца на основании ст.69 ФЗ №218.

Если собственность возникла позже указанного срока, то распорядиться недвижимостью гражданин может после заверения такого права органами власти. При необходимости реализации квартиры проводится внесение сведений о недвижимости в единый госреестр и происходит заверение прав.

Как это сделать

При наличии правоустанавливающего документа достаточно обратиться в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства о собственности. Если квартира находится в пользовании по договору с муниципальным органом, нужно обратиться в администрацию для оформления приватизации – передачи в собственность частных лиц жилплощади.

Если она не относится к запрещенным для передачи населению объектам, то в установленный законом срок будет получено свидетельство, а сведения о праве владения будут занесены в единую базу данных недвижимости.

Если имущество получено по наследству, то нужно обратиться к нотариусу о включении квартиры в наследственную массу и дождаться срока закрытия наследства – 6 месяцев с момента смерти.

После этого нужно явиться к нотариусу, оформить свидетельство о собственности и далее предъявить его в органы регистрационного учета – Росреестр. При необходимости требуется оформить кадастровый паспорт, однако без этого документа в проведении сделки не будет отказано.

Подать документы также можно через Многофункциональный центр обслуживания, который осуществляет функцию посредника между собственником квартиры и регистрирующим органом.

Интересно: В ходе проверки документов, поданных на регистрацию собственности, сотрудник Росреестра решает, законны ли заявленные права и выносит решение о внесении данных об объекте в единую базу или выносит отказ, который может быть обжалован в суде.

Пример из практики:

Вопрос: Квартира досталась в наследство внуку от бабушки. По истечение 6 месяцев он обратился в нотариальную контору и получил свидетельство. Достаточно ли этого документа для оформления сделки купли-продажи?

Ответ: Получение квартиры в наследство согласно установленной законом процедуры не дает права на распоряжения ей. Для этого необходимо включить данные о собственности в единую базу недвижимости. Осуществляется эта процедура путем предоставления правоустанавливающего документа – нотариального свидетельства в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения полученной в наследство недвижимости. Только после проверки сведений и получения свидетельства о собственности на основании документа о наследства возможна совершения сделки по продаже объекта, которая также будет считаться недействительной при отсутствии регистрации в Росреестре.

Таким образом происходит регистрация всех объектов, находящихся на территории РФ.

Сроки

При продаже недвижимости, на которую не оформлена собственность, потребуется больше времени, чем на оформление договора с покупателем:

1. При отсутствии приватизации потребуется провести процедуру, срок ее составит максимально не более 2 месяцев при наличии всех необходимых документов.
2. При получении нотариального свидетельства о вступлении в наследство, нужно будет дождаться времени закрытия дела в течение 6 месяцев, затем получить документ по истечение этого срока в течение 1-2 дней.
3. При наличии судебного решения нужно дождаться вступления его в силу – по прошествии 10 дней с момента принятия, а затем предоставить его в органы Росреестра.

Срок внесения сведений в Росреестр общий при любом основании регистрации права – 14 дней. При подаче документов через Многофункциональный центр время сокращается до 7 дней. По запросу возможно оформление документов в срок до 3 дней, если, к примеру, продавцу нужно срочно уехать в другой регион по состоянию здоровья или по службе.

Для этого нужно подать ходатайство на имя начальника регистрационной службы, предоставить доказательства срочности – билет на самолет, больничный лист и др., сдать заявление как можно скорее через секретариат или другими способами для удостоверения в том, что заявление точно попадет к начальнику.

Нюансы

После переоформления прав на недвижимость по закону необходимо встать на учет по новому месту жительства в течение 7 рабочих дней. При несоблюдении этого требования возможно привлечение к административной ответственности – взыскание штрафа в размере от 2,5 до 5 тыс. руб.

При наличии уважительной причины, к примеру, задержка с покупкой новой квартиры для постоянного проживания, возможно освобождение от штрафа.

Подать документы на регистрацию можно не выходя из дома через сайт Госуслуги. Для этого нужно оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 400 руб. Сделать это можно онлайн с карты или через сервис Робокасса.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Федерального закона « » (то есть после 31.01.1998г.).

Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следует иметь в виду, что до принятия Закона о регистрации отсутствовал единый государственный орган по регистрации прав на недвижимость. Различные виды недвижимости и права на них регистрировались различными органами.

Так, принадлежность жилого помещения и права на это помещение регистрировались в . Права на земельные участки, нежилую недвижимость и индивидуальные жилые дома регистрировались в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка и т.д.

Права на недвижимость в нежилой сфере регистрировались в комитетах по управлению имуществом.

До введения в действие нового Гражданского кодекса Российской Федерации (с 01.03.1995 года), право собственности на жилые дома регистрировалось в соответствующем поселковом совете, то есть в администрации.

Следует отметить, что в связи с тем, что ранее отсутствовала единая система регистрации и применялись различные региональные системы регистрации, на практике возникали вопросы о правильности регистрации, произведенной этими органами. Особенно часто такие вопросы возникали в процессе приватизации государственного имущества. При этом критерием возникновения права избирался либо момент передачи объекта недвижимости, либо момент уплаты выкупного платежа, либо момент регистрации.

Опорой для того служила норма, установленная частью 2 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи , если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Следует отметить, что иногда сам законодатель определяет момент возникновения права на имущество, не связывая с моментом государственной регистрации в регистрирующем органе:

• момент открытия наследства (день смерти наследодателя);
• момент возникновения права собственности на имущество, установленный судом;
• момент выплаты паевого взноса за квартиру, гараж членом ЖСК, ГСК соответственно;
• до 30.05.2001 года право собственности на приватизированное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в органе местного самоуправления (на территории города Новосибирска регистрацию осуществляло Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство», на территории районов области - соответствующе поселковые советы).

На территории Новосибирской области орган по государственной регистрации (на момент создания – Учреждение юстиции) начал осуществлять государственную регистрацию с 01.01.1999 года. До момента создания применялся ранее действующий порядок государственной регистрации, в том числе вплоть до создания сети филиалов во всех районах области.

Таким образом, при совершении сделки с объектом недвижимости необходимо учитывать, что для распоряжения таким объектом право отчуждателя недвижимости должно быть ранее возникшим (зарегистрированным в БТИ, земельном комитете, органе местного самоуправления в случае распоряжения приватизированным жилым помещением).

Жилищное право , 2015 .

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Обязательно ли регистрировать права на недвижимость?

Несмотря на более чем 10-летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня.

Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Более того, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) предусмотрена обязательность такой регистрации. Подобная формулировка о регистрации наводит на мысль, что обязательность государственной регистрации - это своего рода обязанность. А поскольку есть обязанность, должна быть и ответственность за её невыполнение, в противном случае для большинства граждан в нашей стране теряется сам смысл возложения обязанности - отсутствует мотивация к её выполнению.

Однако законодатель, предусмотрев, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, возникают только с момента регистрации таких прав, не установил ни сроков обращения за регистрацией, ни какой-либо ответственности за необращение.

В Законе о регистрации имеются лишь «сухие» формулировки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона о регистрации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).

Однако большинство граждан с ними не знакомо. Граждане обращаются за регистрацией, потому что «так надо, так принято», они знают об этом от родственников, знакомых, им сказал об этом риэлтор. Либо не обращаются вовсе. И вот именно таких граждан хочется предостеречь от риска наступления неблагоприятных последствий их бездействия - необращения или несвоевременного обращения за регистрацией.

Безусловно, вы можете какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости - не прописывают в квартире, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако, можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя - то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав. Например, если правоустанавливающим документом является решение суда или ненормативный акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которых возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них скончался, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Более того, наследники будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.

Другой пример - регистрация прав на основании сделки. В силу ст. 16 Закона о регистрации для регистрации прав, возникающих на основании договора, требуется обращение всех сторон договора. Зачастую, после составления и подписания договора, стороны утрачивают связь друг с другом и совместное обращение в регистрирующий орган становится для них затруднительным. В результате сторона договора, заинтересованная в регистрации своих прав, вынуждена в порядке ст.554 ГК обращаться в суд с иском о регистрации перехода права. А это предполагает дополнительные затраты времени и денежных средств.

Кроме того, всегда необходимо помнить, что несмотря на наличие у вас правоустанавливливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.

Таким образом, рекомендуя вам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, полагаем необходимым также отметить следующее. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с 1 октября 2011 года сведения и документы, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, необходимые для государственной регистрации права, могут заявителями не предоставляться, а обязанность по их получению возлагается на Управление. С 1 июля 2012 года нормы вышеуказанного закона будут действовать и в отношении сведений и документов, находящихся в распоряжении органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. То есть исключается необходимость обращения заявителя в различные органы и организации, что сокращает время и расходы на получение документов. Безусловно документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (например распорядительный акт о предоставлении недвижимого имущества, договор аренды, договор купли-продажи и т.п. документы) должны быть представлены самими заявителями.

Мы купили квартиру в Москве в 1996 году, и зарегистрировали в Депортаменте муниципального жилья г.Москвы. Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате \"ЕГРП\" г.Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее!

Ответ

Здравствуйте, Адам.

При разрешении вопроса необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из документов, которые необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, при государственной регистрации договору купли-продажи недвижимого имущества является свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества. Вами приобретена квартира была до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации . Также, согласно указанной норме закона, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, право которого возникло до вступления в силу федерального закона, регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества обязательна.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества не прекращает (прерывает) срок владения правом собственности на данный объект, следовательно квартира в вашей собственности находится более 3 лет. В силу п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
• Соглашение о социальном найме.
• Заявление установленного образца.
• Выписки из домовой книги, по .
• Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
• Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года , имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ . Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.